住宅禁商,引发三种人的思考 |
| 北京租房网 2006-7-21 |
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住宅禁商作为各个大型城市的发展趋势,作为符合绝大多数比例的居民的生活权利,是一件好的事情，但是所有事情都要分两面来看,对于地产行业,对于创业者来说,也许也是一个机遇和挑战
对于初步创业的人来说,住宅禁商政策无异于晴天霹雳,创业的成本陡然增加了很多，因为对于初创的公司来说,房租往往是最大的成本，尤其是对于那些服务性公司来说,更是这样.由于住宅的注册被停止,写字楼的注册,成为了大势所趋,创业的成本突然增加,必然造成了一些正在准备创业的人士的迷糊与混沌,有些退缩.对于整个政府鼓励创业,鼓励创新的大政策,也会起到一定的影响.
对于房产开发者,写字楼和商业的租金，由于其根本土地出让金的原因,写字楼的成本很高,所以售价也是很高,要高于普通的住宅，和以住宅立项的商住两用房产.而随着住宅禁商的产生,写字楼的需求增大.但是由于写字楼面向的新需求,主要集中在那些资金实力不强的初步创业者身上,所以如果想得到这些客户,必然要推出适合他们的产品.面向住宅禁商后，仍然想降低成本,那么低总价的小户型房产就成为了重要的发展方向,低档的写字楼配套产品也会成为重要的方向.但是面对现在地价的高成本,低总价,低租金的小户型写字楼也许会更有前途,对于开发者的利润也许要大于普通的高档写字楼,只是其管理成本和运营成本会响应增加了
对于房产中介,一个联系两个方面的地产中间人,对于项目的评估和对于客户的选址把握也就更加成为了一个竞争的优势.而作为房产中介,最大的目的应该是服务，而不是促进成交，最大的竞争优势是客观,而不是催促.通过对于写字楼市场的观察和经验,把握好写字楼的特点和理解其可适应人群,同时对于客户,不要以价格为主要的指导方向，要以客户的真实经济实力为根本标准，不要随便让客户增加费用，增加成本.
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